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2021-12-03 10:47:49 来源:泉州晚报
新房供应及土地出让节奏的加快,为市场注入了全新动能,在满足购房者需求的同时,也因为地块的有序出让,为主城区、晋江、台商、惠安、德化等多个区域市场的后续供应提供储备,形成良性循环。

泉州网12月3日讯 (记者 黄榕凯 文/图)12月伊始,泉州楼市的供应节奏明显加快,反应在两方面:住宅市场中,以市区田安路双子星中梁星海印、安腾礼悦台为代表的市中心项目,以及晋江万科、正荣,还有台商投资区中海等为代表的次新板块热点项目接棒上新、动作频频;一级土地市场中,台商投资区湖东地块,晋江陈埭、罗山等区域多幅焦点地块收获市场关注,觅得良主,另外,丰泽北峰地块也于今天出让。

新房供应及土地出让节奏的加快,为市场注入了全新动能,在满足购房者需求的同时,也因为地块的有序出让,为主城区、晋江、台商、惠安、德化等多个区域市场的后续供应提供储备,形成良性循环。

稳健理性促进市场的良性发展

多盘陆续上新 年底购房选择增多

11月中旬,位于市区田安路的中梁嘉沣星海印,以及安腾礼悦台两个项目先后获批预售,这是继7月份城东融创、中骏入市后,泉州中心城区时隔四个月再度有住宅上新。

两个项目的取地时间均为2020年7月,体量较为袖珍,其中,中梁项目共计两栋,总计218套住宅获批预售,产品为105-135平方米的三至四房;安腾仅有一栋,住宅63套,产品定位改善,户型为137-187平方米的四到五房。

主城区之外,晋江两大热点项目晋东正荣府二期以及万科金域国际也先后结束摇号。两个项目均为市面上少有的低密度洋房,其中,正荣府主推115-129平方米的三至四房户型,共计299套。金域国际则是第二次开盘,带来4栋楼,共计236套住宅,涵盖127-273平方米的舒居户型。本周,金域国际最后一批次住宅也公示了高层次人才房源,意味着约320套住宅的认筹期将近。

除此之外,台商投资区近来的楼市发展也同样值得关注,随着区域的不断发展和配套的日益完善,该板块的市场愈发成熟。像湖东核心区的中海学府世家,在11月公开项目营销中心后,便成为台商投资区流量的汇聚点。项目紧邻湖东学园,主推99-129平方米的三至四房产品,有望于近期开盘。

涉及多个区域 多幅地块集中出让

统计数据显示,2021年的最后两个月,泉州计划出让土地超40幅,而本周(11月29日—12月5日)无疑是这一波供地潮的一个集中点,共计有13幅地块定档于本周出让,涉及惠安、晋江、台商、丰泽北峰、德化等多个区域。

仅11月30日一天,便有8幅地块鸣锣开拍,其中,晋江3幅、惠安5幅。这8幅地块中,惠安县城有三幅为安置回购地块,被本地国企惠安交发竞得,其余五幅地块竞得者为聚龙通汇置业。

另外,晋兴以1.19亿元竞得晋江罗山地块;百宏则是拿下东石地块;晋江骏辉投资则以1.16亿元成功将金井地块收入囊中。

后续的地块中,备受瞩目的为台商投资区湖东的21号地,以及丰泽北峰的7号地。其中,21号地临近湖东学园,为湖东板块仅存的商住地之一,计容面积超26万平方米。丰泽北峰7号地则是今年内主城区继城建北峰地块、建发江南地块、龙湖浮桥地块之后的第四块地。地块位于南北大道旁,总用地超百亩。

市场更加理性 利于后市稳健发展

记者走访发现,四季度以来楼市行情有所回落,体现在客户到访的减少以及认筹人数的降低。以接连开盘的晋江某盘为例,上一批次的认筹人数近3000组,新近一次开盘则降为1500组左右。

二级市场的回落,同样也传导到土拍。与以往十家甚至二十家围猎一幅地块不同,近来在公开市场上取地相对容易一些。

“我们发现,在这一批的集中供应中,出手拿地的基本是国企或者本土房企,不少之前竞地积极的上市公司则不见踪影。”泉州世邦地产总经理曾海堤分析认为,受制于资金监管的收紧以及拿地指标的用尽,上市公司在年底增加土储的意愿减弱。

“而且地块规模相对较小,更适合本土房企布局开发。”尤其是晋江的多幅地块更是如此,包括晋东拿地的天晋,罗山拿地的晋兴,东石拿地的百宏等,无不是小而美地块与本地房企“联姻”的典型。

市场的理性回归,以及调控长效机制的持续出台,为市场构建了稳健发展的基调。“以此为背景,市场的分化将不断深入,那些有支撑的优质项目将进一步获得市场认可,反之则将快速降温。”东海开发副总经理梁军毅认为,一二级市场的理性同频,有助于后市的稳健发展。

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